2008年，对中国宏观经济是充满挑战的一年。从年初的“南方雪灾”到“5.12 汶川地震”，以及北京奥运会之后日益严重的国际金融危机都给宏观经济环境带来前所未有的冲击，并一直持续至今。 2008年全年，瑞达恒监测到的各类工程开工总造价呈现快速增长态势，而各季度的工程增长则点有所不同： * 第一到第二季度，总体环比增长水平为5.5%，该周期内，除基础建设和公用事业设施外几乎所有类型项目均延续了2007年以来的高速增长态势，住宅、酒店和办公楼三类房地产开发项目的季度环比增长率均在10%以上，尤其是酒店项目，环比增幅超过40%。 * 第二到第三季度，总体环比增长水平为18.5%，该周期内，三类房地产开发项目，住宅、办公楼和酒店投资则相对低迷，尤其是酒店类项目由40%以上的环比增长步入下降通道；而由政府投资带动的基础建设和公用事业设施类项目成为核心的增长点，另外工业、零售等类型项目依然维持相对增长态势； * 第三到第四季度，总体环比增长率高达30.8%，分项目类型来看，政府投资成为上述增长的主要动力，其中基础建设和公用事业设施类项目依然是最为核心的增长点，其他绝大部分类型项目则处在相对低迷的状态。 2009年，中国宏观经济将依然维持底部徘徊的态势，全年8%的GDP经济增长目标存有较大的不确定性。中央政府2008年底制定推出的4万亿经济刺激计划和后续的相关配套措施对工程建设领域的影响将被瑞达恒持续关注。 根据目前已经掌握的信息来看，2009年房地产开发类项目的开工情况不容乐观，预计全年整体开工规模相对2008年会有明显下滑。 * 住宅类项目：尽管2009年第一季度的住房成交市场略有回暖，但市场依然处在存量消化的阶段，目前并未能对新建项目的开工起到明显的促进效果。预计在市场持续回暖的前提下，住宅项目的开工规模最早在2009年下半年才能有明显的反弹。 * 酒店项目：由于2007年以来酒店建设高峰和金融危机造成的旅游和商务出行市场萎缩的双向叠加，造成了国内酒店市场供大于求的局面在2008年底以来持续恶化，相当部分酒店项目出于对市场前景的悲观预期，开始缓建、停建或改建。预计2009年酒店项目的开工规模整体处于下滑态势，本年度走出谷底的可能性较小。 * 办公楼项目：相对其他类型的房地产开发项目，办公楼项目主要受实体经济支撑，瑞达恒认为，在企业景气指数不再继续恶化的情况下，办公楼项目的开工规模将有小幅下挫，但下挫幅度预计会小于其他两类房地产开发项目。 基础建设和公用事业设施类项目将成为2009年最为重要的增长点，在2008年底推出的4万亿经济刺激计划中，超过一半的资金投向和基础建设和公用事业设施类项目相关，而这些项目至少有一半会在在2009年度开工，因此，2009年上述两类项目的开工造价总计将会超过人民币1万亿元，是2008年度的两倍以上。 在其他项目类型中，医疗类项目将主要受益于国家医疗体制改革，医院投资的渠道将进一步拓宽，民营医院的投资将进一步活跃；农村医疗相关、社区医院相关以及城市郊区医院的新建项目都将在均衡配置医疗资源的政策导向下，成为2009年度的主流项目类型。 瑞达恒市场调研部根据独家搜集的工程资料制作了《2008年度工程开工报告》，并且还将发布季度的工程开工预测报告。了解更多工程市场数据分析和预测内容，请咨询您的客服人员或瑞达恒各地分公司。